Під час виконання реконструкції будівель здійснюється повна чи часткова його розбудова. До таких робіт належить: модернізація системи водопостачання, заміна трубопроводів, зміна плану житлових приміщень тощо. Геодезія є обов'язковим етапом перепланування!

Обміри в рамках геодезичних розвідок від Geoscience стануть основою майбутнього плану реконструкції і дозволять уникнути руйнувань.

Цілі вивчення геодезії перед запуском робіт з реконструкції

Звернення до сертифікованих інженерів Geoscience в даному випадку обумовлюється необхідністю вирішення наступного переліку завдань:

1. Виявити природу появи зсувів, тріщин, кернів та структурних порушень будь-якого іншого формату.
2. Документальна фіксація геологічних змін, які виявлені на етапі експлуатації об'єкта дослідження.
3. Актуалізація метеорологічних чинників біля, виявлення параметрів грунту, вивчення особливостей геології.

Обійтися без такого роду пошуків можна, але тільки в тому випадку, якщо не вдається виявити дефекти будівлі при візуальному огляді, і умови його експлуатації залишаються незмінними з часу будівництва.  

Види геодезичних досліджень перед реконструкцією від Geoscience

Крім гідрогеологічних досліджень території на етапі реконструкційних заходів, професійний підхід та наявність досвіду дозволяє реалізовувати ще кілька видів аналізу місцевості:

1. Топографічний. Дослідження націлені на локалізацію місць осідання будівлі, що викликана зсувами опорних конструкцій. Це зміщення могло бути спровоковано гідравлічними або ерозійними розмивами грунту.
2. Екологічний. Цей вид досліджень спрямований на виявлення особливостей екологічного середовища на території. Фахівцями Geoscience визначаються загрозливі екологічної безпеки фактори, а також формується прогноз ситуаційних змін. До уваги при цьому беруться параметри вібраційного, природного, техногенного та радіаційного на об'єкт.

Проведення інженерних пошуків на передреконструкційному етапі відрізняється особливою специфікою. Підвищені вимоги пояснюються ускладненим доступом до споруди та її підстави, що потребує виняткової обережності. Виконання всіх вишукувальних заходів здійснюється у суворій відповідності до нормативних документів.  

Особливості геодезії для реконструкції у виконанні Geoscience

Усі геодезичні роботи із залученням професійних інженерів виконуються виключно згідно заздалегідь розробленого технічного завдання та затвердженого із замовником плану реалізації. У цьому питанні необхідно відзначити деякі особливості:

• ТЗ формується залежно від категорії зношування конструкції, що підлягає реконструкції. Враховується також призначення будівлі та вид планованих змін.
• Дослідницькі заходи у 90% випадків виконуються без зупинки експлуатаційного періоду об'єкта. Найчастіше всі роботи проводяться за умов невеликих приміщень.
• Трудомісткість досліджень при реконструкції значно більша порівняно з вивченням геодезії тільки планованого до будівництва будівлі.
• Дозвільні документи є обов'язковими! Їх отримання обов'язково при необхідності виконання робіт, пов'язаних із повним переплануванням будівлі (під час роботи з опорними конструкціями та фасадами).

Склад дослідно-геодезичних робіт при реконструкції споруд

Залучення інженерів Geoscience для вивчення геодезії при реконструкції Вашої нерухомості тягне за собою виконання наступних обов'язкових робіт:

1. Опрацювання початкових проектних документів. До уваги приймаються також існуючі геодезичні дослідження споруди, що реконструюється, або окремих її елементів.
2. Виконує аналіз ґрунту на території із залученням спеціалізованого лабораторного обладнання. Локалізуються підземні джерела води та вивчаються їх особливості (склад, активність тощо).
3. Виконує заходи для отримання інформації про точні координати розташування будівлі та її елементів. Аналізується також рівень реального відхилення від генерального плану, а саме: наявність деформацій у вигляді тріщин, прогинів, кернів або т.п.
4. Дослідження об'єкта з метою виявлення комунікаційних ліній та присутніх інженерних мереж.
5. Формування рекомендаційного документа для інженерів, які проводять реконструкцію.

Крім обумовлених тонкощів виконання дослідницьких заходів, професійний підхід повинен враховувати і сувору послідовність робіт!

Порядок виконання досліджень під час реконструкції будівель у виконанні Geoscience

4 ключові етапи реалізації поставленого завдання фахівцями Geoscience:

1. Твердження пунктів ТЗ. Складання технічного завдання виконується відразу після звернення клієнта. Цей документ прописує обсяг робіт, а також необхідні види реконструкції об'єкта.
2. Аналіз існуючих геодезичних документів, і навіть початкового плану спорудження.
3. Проведення візуальної оцінки технічного стану споруди, виявлення можливої ​​її усадки та всіляких деформацій. Невідкладними роботами на цьому етапі є:•Аналіз дренажної системи. За наявності відхилень від норми вивчаються чинники, які можуть призвести до цього. Серед таких: підтоплення об'єкта, руйнування вимощення або ін).
   • Зіставлення тех. стану досліджуваної споруди з об'єктами на сусідніх ділянках.
   • Виконує геодезичну зйомку для реконструкції.
   • Визначення та прописання повного переліку порушень будівлі.
   • Виявлення точних кутів координат об'єкта.
   • Виявляє можливі відхилення існуючих параметрів будівлі від вихідних, заявлених у проектному документі.  
4. Формування звітної документації із занесенням усіх виявлених відхилень. На цьому ж етапі виносяться рекомендації щодо планування процесу реконструкції будівлі.

Для скорочення аварійних ризиків, можливих під час експлуатації об'єкта, а також для виявлення зміни геології дослідження при реконструкції фокусують на параметрах:

• Характеристика хімічного складу води та якісних показників зразків ґрунту, взятих з різних місць у рамках досліджуваної території. Випробування проводяться виключно у лабораторних умовах.
• Визначення ключових рис фундаменту споруди, підготовленого для реконструкції.
• Вплив геологічного середовища на основу споруди, що підлягає тех-змінам. 

Документальне оформлення факту виконання послуги для клієнта

Після завершення всіх дослідницьких заходів командою інженерів, клієнту надається наступний пакет документів:

• Технічний звіт із прописаними особливостями реконструкції об'єкта.
• Перелік, прописаних у технічному завданні, вимірів. У тому числі дані з координатами кутів.
• Крісла документація. До переліку цих паперів входять також схеми комунікаційних ліній (підземних та наземних), а також інженерних мереж. Надаються також плани, розрізи, ескізи опор та колодязів біля.
• Перелік відхилень фактичних параметрів споруди від проектних даних.
• Поперечні перерізи каналів труб та кабелів.
• Виконавче креслення об'єкта досліджень.

Склад робіт, пов'язаних з вивченням геодезії для реконструкції, може значно змінюватись в залежності від особливостей об'єкту та побажань замовника. Звідси формується як перелік документів, що надаються, а й загальна вартість вишукувань.

Цінник вивчення геодезії для реконструкції будівель від Geoscience

Головними факторами, що мають ключовий вплив на зростання/зниження вартості геодезичних досліджень під час реконструкції, є:

1. Обсяг робіт, обумовлений з клієнтом, може бути попередньо оголошений ще на стадії телефонної розмови з представником компанії (до моменту складання технічного завдання).
2. Ступінь зношеності споруди. Разом з цим параметром враховується специфіка (призначення) споруди.
3. Число зйомок на місцевості, яке необхідно провести для отримання максимально детальної характеристики території.
4. Наявність потреби у додаткових дослідженнях зразків ґрунту та води у лабораторних умовах на спеціалізованому обладнанні.

Крім цих параметрів, на підсумковий прайс так само впливає розмір території, що підлягає вивченню, габарити будівлі, складність рельєфу на місцевості, несприятливі умови та інші.

Вартість аналізу геодезії для реконструкції також може значно змінюватись в залежності від кількості та специфіки документів, необхідних для оформлення спеціалістами Geoscience.

Вигляд реконструкції – ще один важливий фактор формування ціни послуги! Наприклад, якщо в планах замовника стоїть повне оновлення фундаменту, у разі вертикальними і горизонтальними вимірами не обійтися.

Практичні нюанси проведення досліджень геодезії під час реконструкції

Геодезичні дослідження, що проводяться в рамках реконструкції споруд, характеризуються обмеженими умовами, що потребує високого рівня професіоналізму від інженерів. Команда Geoscience має великий досвід у справжній сфері будівельних робіт, що дозволяє реалізовувати поставлені завдання, незалежно від їх складності.

Зауваження інженерів під час дослідження геодезії під час реконструкції:

1. Глибина буріння – від чого залежить? Це значення визначається параметрами закладки несучих конструкцій основи. У зв'язку з цим щодо випробування грунту необхідно заглиблюватися нижче вже організованої фундаментної подушки.
2. Після вилучення зразків вони піддаються ретельним лабораторним випробуванням. Які параметри є найбільш важливими при цьому?•Стосовно ґрунтових вод: характеристики рН середовища, наявність агресивних кислот та вивчення їх активності, склад.
   • Стосовно ґрунту: визначення фізичних та хімічних властивостей ґрунту, виявлення агресивності пластів до сталевих конструкцій та бетонних розчинів.
   • Під час камеральних робіт дані аналізуються та обробляються, після чого із структурованому вигляді заносяться до звітного документа. Тут же прописується експертний висновок про те, що впливає чи може надати геосередовище на несучі конструкції об'єкта, що реконструюється. 

За підсумками вивчення геодезії під час передреконструкційного обстеження виноситься заключний документ, який описує гідрогеологічні, а також геолого-літологічні особливості території. Виноситься оцінка інженерного стану будівлі, а також описуються особливості екологічної обстановки.